Kentsel Dönüşümde Ev Sahibine Ne Verilir?
Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesi ve şehirlerin daha güvenli hale getirilmesi amacıyla uygulanan bir süreçtir. Bu süreçte ev sahiplerinin hakları ve alacakları, yasal düzenlemeler ve uygulama şartlarına göre değişiklik gösterebilir. Peki, kentsel dönüşümde ev sahibine ne verilir? İşte bu sorunun cevabını bilimsel veriler ve güncel bilgiler ışığında inceleyelim.
1. Yeni Konut Hakkı
Kentsel dönüşüm kapsamında, riskli olduğu tespit edilen binaların yerine yeni yapılar inşa edilir. Ev sahiplerine, eski konutlarının yerine yeni bir konut verilir. Bu yeni konutun büyüklüğü, eski konutun büyüklüğüne yakın olmalıdır. Ancak, bazı durumlarda metrekare farkları olabilir. Örneğin, eski konutun büyüklüğü ile yeni konutun büyüklüğü arasında %10’a kadar fark olabilir. ([Kira Hukuku Makaleleri][1])
2. Kira Yardımı
Ev sahipleri, kentsel dönüşüm sürecinde geçici olarak başka bir yerde ikamet etmek zorunda kalabilirler. Bu durumda, devlet tarafından kira yardımı sağlanır. Kira yardımı, il bazında değişiklik göstermekle birlikte, 2024 yılı için İstanbul’da aylık 5.500 TL, Ankara ve İzmir’de 4.500 TL olarak belirlenmiştir. ([Evim Dergisi][2])
3. Taşınma Yardımı
Kentsel dönüşüm sürecinde, ev sahiplerinin taşınma masrafları için de destek sağlanır. Taşınma yardımı, taşınma mesafesine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. 2023 yılı için taşınma yardımı miktarı, 1.500 TL ile 6.000 TL arasında değişmektedir. ([ustayemektarifleri.com][3])
4. Faiz Destekli Kredi
Ev sahipleri, kentsel dönüşüm sürecinde finansal destek almak isteyebilirler. Devlet, faiz destekli kredi imkânı sunmaktadır. 2025 yılı itibarıyla, faiz destekli kredi tutarı en fazla 1.250.000 TL olarak belirlenmiştir. ([BG360][4])
5. Tapu Harcı ve Vergi Muafiyeti
Kentsel dönüşüm kapsamında, ev sahipleri tapu harcı, damga vergisi ve diğer bazı harçlardan muaf tutulurlar. Bu muafiyetler, ev sahiplerinin mali yükünü hafifletmeyi amaçlamaktadır. ([sahibinden.com][5])
6. Nakit Ödeme Seçeneği
Bazı durumlarda, ev sahiplerine yeni konut verilmek yerine, eski konutlarının bedeli nakit olarak ödenebilir. Bu seçenek, TOKİ projelerinde uygulanmaktadır. Ev sahipleri, TOKİ ile anlaşarak yeni konut almak yerine, eski konutlarının bedelini nakit olarak alabilirler. ([enpopulersorular.com][6])
7. Hisseli Mülk Durumunda Haklar
Eğer bir bina hisseli mülkiyete sahipse, kentsel dönüşüm sürecinde hissedarların hakları da göz önünde bulundurulur. Hissedarlar, arsa paylarına göre yeni konut alabilirler. Ancak, bazı durumlarda hissedarlar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu gibi durumlarda, yasal düzenlemeler ve mahkeme kararları devreye girer. ([kmlgayrimenkulyatirim.com][7])
Sonuç
Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerine sunulan haklar, yasal düzenlemeler ve uygulama şartlarına göre değişiklik gösterebilir. Ev sahiplerinin bu süreçte haklarını ve sorumluluklarını bilmesi, mağduriyet yaşamamaları açısından önemlidir. Eğer siz de kentsel dönüşüm sürecindeyseniz, bulunduğunuz ildeki Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlüğü’ne başvurarak detaylı bilgi alabilirsiniz.
Siz de kentsel dönüşüm sürecinde neler yaşadınız? Deneyimlerinizi bizimle paylaşmak ister misiniz? Yorumlar kısmında görüşlerinizi bekliyoruz!
[1]: https://kirahukuku.web.tr/kentsel-donusum-ev-sahibi-haklari/?utm_source=chatgpt.com “Kentsel Dönüşüm Ev Sahibi Hakları 2025 – kirahukuku.web.tr”
[2]: https://www.evimdergisi.com.tr/kentsel-donusumde-kiracinin-ve-ev-sahibinin-alabilecegi-yardimlar-nelerdir-nasil-alinir?utm_source=chatgpt.com “Kentsel dönüşümde kiracının ve ev sahibinin alabileceği … – Evim”
[3]: https://www.ustayemektarifleri.com/soru-ve-cevaplar/kentsel-donusum-ev-sahibi-para-oder-mi?utm_source=chatgpt.com “Kentsel dönüşüm ev sahibi para öder mi? – ustayemektarifleri.com”
[4]: https://www.bg360.com.tr/kentsel-donusumde-ev-sahiplerinin-haklari?utm_source=chatgpt.com “Kentsel dönüşümde ev sahiplerinin hakları”
[5]: https://www.sahibinden.com/emlak360/ev-sahipleri-icin-kentsel-donusum-rehberi?utm_source=chatgpt.com “Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi – Sahibinden”
[6]: https://enpopulersorular.com/library/lecture/read/107516-kentsel-donusumde-ev-sahipleri-para-odeyecek-mi?utm_source=chatgpt.com “Kentsel dönüşümde ev sahipleri para ödeyecek mi? – EnpopulerSorular”
[7]: https://www.kmlgayrimenkulyatirim.com/blog/kentsel-donusumde-ev-sahiplerinin-haklari-nelerdir?utm_source=chatgpt.com “Kentsel Dönüşümde Ev Sahiplerinin Hakları Nelerdir?”